最近，最高人民法院發佈了《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法（三）》若干問題的解釋》，該解釋將於今天正式實施。全文第十九條對不動產權利的確認有許多規定。婚前按揭貸款買房子，婚後共同還款，離婚時誰擁有房子？婚後，父母中的一方出資為他們的孩子買房子。這是夫妻共同的財產嗎？記者請資深律師逐一解讀具體案件。
關鍵字：婚前房地產
婚前按揭買房屬於個人
第十條夫妻婚前簽訂房地產買賣契约，以個人財產支付首期款並在銀行貸款，婚後以共同財產償還貸款，房地產以首期款支付人名義登記的，離婚時，房地產由雙方協定處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判决該房地產屬於產權登記當事人，未清償的借款為產權登記當事人的個人債務。離婚的，產權登記一方應當按照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則賠償對方。
舊規則的缺點：未考慮抵押後的增值
此前，《婚姻法》對婚前個人財產的增值沒有明確規定，但一般規定“婚前個人財產屬於個人”。然而，現時大多數都市都提供住房貸款。當許多法院做出離婚判决時，判决並不統一。一般來說，如果房屋按婚前財產歸一方所有，另一方只能收回已支付的抵押貸款。
例如，男人在婚前支付首期款，婚後與女人一起提供房子。抵押貸款提供後，兩人最大的財產是房子。在這個時候，如果房子屬於男人，女人只能拿回已經支付的抵押貸款，但不能得到房價上漲的補償。試想一下，婚後償還抵押貸款的錢也是一種投資。投資價值在於收益。如果 冷氣機漏水 你不必償還抵押貸款，如果你用它來炒股，它會升值。如果你只按投資額返還，這是不公平的。
解讀新規定：按比例補償對方房地產增值
首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的房地產歸產權登記方所有。但是，司法解釋（3）提到了《婚姻法》第39條第一款關於如何補償償還貸款的另一方的規定，“離婚時，夫妻共同財產應經雙方協定處理；協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況和照顧子女、婦女權益的原則判决。“
廣東大同律師事務所律師朱永平贊成第10條，他認為該條符合《物權法》關於產權變動的法律要求，考慮到離婚案件中許多房地產糾紛的現實，並提供了高度可操作性的條款。在“照顧兒童和婦女權益的原則”的前提下，對增值部分進行補償，主要考慮房地產的市場價值和雙方在還款過程中的比例。
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