先車位按揭後買賣？ 業主還能過戶嗎
近年來，房地產行業的頹廢導致了幾家頭部房地產企業的爆發。 就重慶而言，排名前三的幾家房企都不同程度地遇到了各種問題，其中包括恒大等一些大型房企，這些房企都在法院的集中管轄之下。
案例詳細資訊
最近，我聽說一個房地產發生了這樣一件“奇怪”的事情。 2021，某房地產開發企業與行銷企業B簽訂了獨家銷售協定，委託企業B在其領導下銷售某一區域內的停車位。 車位定價在7萬元左右（當時同一位置，車位市場價約為14萬元）。 購買車位可以享受一系列免費服務，如物業管理服務、家用電器等。
業主們得知了這一資訊，紛紛爭相購買。 搶購成功後，他們簽署了兩份協定，一份用於購買車位，另一份用於服務。 停車位將交付給業主使用。
2022年，從期限結束到合同約定的車位轉讓時間，業主到房管局過戶，詢問後被告知無法辦理，因為車位在出售前三個月已經被房企抵押。
評價
1.免費的服務和設備真的是免費的嗎？
事實上，這家房企將7萬元分成了兩份協定，其中只有2萬元用作購買車位的定金，另外5萬元是在另一份服務協定中簽訂的，即業主以5萬元的高價購買了物業提供的一些可能不需要的電器和增值服務。
2、那麼，房地產企業為什麼要這樣經營呢？
這是因為房地產企業將產生兩個有益的後果：
首先，如果因為抵押權人（通常是銀行）不同意而無法轉讓車位，房地產企業將承擔違約責任，適用押金處罰，即退還2萬元的購車押金，並額外支付2萬元作為違約金。 此次，房企將根據服務協定收取業主收入3萬元；
第二，如果抵押權人同意房企出售車位並將車位轉讓給業主，那麼業主對車位的產權就會受到損害。 也就是說，房企將從一個車位借款10萬元，然後抵押7萬元，將抵押的車位賣給業主。 此時，抵押權人的優先還款權不會受到影響。 一旦房企資產資不抵債，業主購買的車位可能面臨被銀行拍賣回的風險。
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